Objekt:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß des 4-stöckigen Gebäudes. Viele Fensterflächen, großzügige Balkone und Walmdächer mit roten Dachziegeln sowie die mediterrane Farbgestaltung der Fassaden des Wohnensembles lassen italienisches Wohngefühl aufkommen.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit ca. 9,42 m² sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Vierfach-Parker oben. Mit einer Funkfernbedienung ist das Tiefgaragentor bequem zu öffnen.

In dieser stilvollen und hellen Wohnung fühlt man sich bereits im ersten Moment wohl – viele Fenster, ausgewählte Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung – hier wohnen Sie nicht einfach – hier leben Sie.

Die Wohnung erreichen Sie exklusiv mit dem Aufzug – aussteigen und schon betreten Sie die Diele, welche Sie zu den Wohn-/Essbereich, Kinder-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit en Suite Bad und Gäste-WC führt.

Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer überzeugt mit seinem kompakten Schnitt. Große Schiebefenster sorgen für viel Licht und erzeugen eine offene Wohnatmosphäre. Direkt zum Wohnzimmer angrenzend ist die geräumige Küche mit stilvoller Einbauküche und Ausstattung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Schlafzimmer mit Süd/West-Ausrichtung ist funktional geschnitten uns so finden Bett und Kleiderschrank ausreichend Stellfläche. Direkt vom Schlafzimmer betreten Sie das Tageslichtbad mit Dusche, WC und großzügigem Waschtisch (anders als im Grundriss dargestellt). Die großformatigen Fliesen sind in beigen Ton gehalten und mit einer hübschen Bordüre unterteilt.

Im Gäste-WC mit Fenster wurde auf die Dusche verzichtet (anders als im Grundriss dargestellt) – dafür finden dort Waschmaschine und Trockner Platz.

Das Kinder-/Arbeitszimmer überzeugt durch seine Größe und Möblierungs-möglichkeit. Große Fensterflächen sorgen für entspannte Lichtverhältnisse und bieten Zugang zur separaten großzügigen Dachterrasse.

Durch das aufgesetzte Walmdach ergeben sich Deckenhöhen bis ca. 3,5 m – störende Schrägen befinden sich jedoch nicht in der Wohnung.

Besondere Highlight ist die wunderschöne und große Dachterrasse mit 47 m² – hier genießen Sie Sonne pur und können mit der Abendsonne den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Alle Räume sind mit hellem Laminat ausgelegt, Bad, Gäste-WC und Küche mit Fliesen.

Die Wohnung ist frei nach Absprache.

Möchten Sie diese Wohnung als Kapitalanlage erwerben – so sind wir Ihnen gerne bei der Suche nach dem richtigen Mieter behilflich – bitte beachten Sie hierbei das Bestellerprinzip.

 

 

Lage:

Unterföhring ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt am nordöstlichen Stadtrand Münchens. Neben der Landeshauptstadt grenzen die Gemeinden Ismaning im Norden und Aschheim im Osten an das Gemeindegebiet. Unterföhring ist einer der wichtigsten Medienstandorte Deutschlands.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte; KITA und eine Grundschule und Gymnasium befinden sich in der Gemeinde und sind bequem mit dem PKW, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar – viele sogar fußläufig.

An den nahegelegenen Seen (Feringasee, Poschinger Weiher) und dem Mittleren Isarkanal lässt sich die Freizeit genießen – ausgedehnte Spaziergänge, ein Tag am See, Fahrradtouren und vieles mehr ist in Unterföhring möglich.

 

 

 

Perfekt angebunden:

Die Staatsstraße 2088 „Föhringer Ring“ quert das Gemeindegebiet im Südwesten und verbindet Unterföhring mit den Münchner Stadtteilen Bogenhausen und Schwabing-Freimann sowie mit der Bundesautobahn 9, dem Mittleren Ring und der Bundesstraße 11.

Die Kreisstraße M3 schafft die Verbindung zur Bundesstraße 471, zum Autobahnring und nach Aschheim.

S-Bahnlinie 8 (Flughafenlinie) HerrschingM-PasingM-HauptbahnhofM-OstbahnhofUnterföhringFlughafen München

Die Fahrtzeit von der S-Bahnstation Unterföhring zum Marienplatz beträgt nur ca. 20 Minuten.

Metrobus-Linie 50 Olympia Einkaufszentrum –U-Bahnhof Studentenstadt– Unterföhring Feringastraße – Johanneskirchen S-Bahnhof

 

Regionalbuslinien:

Die Buslinie 232 hält in der Hofäckerallee und bringt Sie bequem an die ca. 800 m weit entfernte S-Bahnstation Unterföhring.