Objektbeschreibung:

Die Loggia mit ca. 7 m² ist sehr großzügig und lädt zum entspannten Verweilen in der Abendsonne ein – besonderes Highlight wird sicherlich der neu entstehende öffentliche Park, auf welchen Sie in Zukunft blicken werden.

Das Schlafzimmer zum Innenhof gelegen verfügt über große Fensterflächen und sorgt für viel Licht am Morgen und Ruhe am Abend. Funktional geschnitten finden Bett und ein Kleiderschrank Platz.

Die beiden Kinder-/Arbeitszimmer überzeugen durch ihre kompakten Größen und Möblierungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für entspannte Lichtver-hältnisse.

Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet mit ca. 6,75 m² genügend Platz für Ihre Badeutensilien und Ihre Wellnesseinheiten. Das Bad ist mit großformatigen, hellen Fliesen raumhoch ausgestattet, der Boden mit dunklen Feinsteinzeug ausgelegt und verfügt über einen weißen Handtuchheizkörper. Ebenfalls gibt es einen Platz mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich ist die Wohnung mit einem Gäste-WC ebenfalls mit Fenster ausgestattet.

Alle Räume sind mit schönem Eichen-Zweischichtparkett ausgelegt, Bad, Gäste-WC und Küche mit dunklem Feinsteinzeug.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.Möchten Sie diese Wohnung als Kapitalanlage erwerben – so sind wir Ihnen gerne bei der Suche nach dem richtigen Mieter behilflich – bitte beachten Sie hierbei das Bestellerprinzip.

 

Lage:

Die Wohnung liegt im Stadtbezirk 21 – Pasing-Obermenzing – der bayerischen Landeshauptstadt München. Auch Pasing hat einen Marienplatz mit Mariensäule. Anders als im Zentrum Münchens herrschte hier bisher reger Autoverkehr. Mit der Nordumgehung Pasing (NUP) hat sich das jedoch grundlegend geändert. Pasing grenzt im Osten an Laim, im Süden an die Blumenau und Lochham. Die Bahnstrecken nach Starnberg und Augsburg trennen das Viertel von Aubing. Mit dem Auto erreichen Sie in einer halben Stunde das Fünf-Seen-Land (Ammer-, Starnberger-, Wörth-, Weßlinger und Pilsensee).Direkt über die Paul-Gerhardt-Allee ist man an das Zentrum Pasing angeschlossen. Von Pasing Bahnhof verkehren folgende Bahnen, Richtung Innenstadt ca. alle 5 Minuten (ICE, IC, RB, RE und S-Bahnlinien). Die Bushaltestelle Peter-Anders-Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie bequem zum Bahnhof Pasing oder in die andere Richtung zur S-Bahn Obermenzing. Die Autobahnanschlussstelle A 8 Richtung Stuttgart ist ca. 9 Fahrminuten entfernt. Die A 95 Richtung Garmisch ist in 20 Minuten und die A 96 Richtung Lindau in etwa 11 Fahrminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte; KITA und Schulen befinden sich in der Nachbarschaft und sind bequem mit dem PKW, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar – viele sogar fußläufig. Für einen ausgedehnten Shoppingtag sorgen die nahegelegenen „Pasing Arcaden“. Gut 90 Läden verteilen sich auf den drei Etagen mit rund 14.000 m² Fläche. Im Untergeschoss findet man den Gastronomie-Bereich, genau wie im restaurierten denkmalgeschützten Bürklein-Bahnhof mit seiner auffallenden roten Backsteinfassade direkt neben den “Arcaden”. Der Verkaufsschwerpunkt liegt in den meisten Geschäften bei Kleidung, Schuhen, Kosmetik und modischen Accessoires. Aber auch Optiker, ein Drogeriemarkt, eine Buchhandlung, Dienstleister und ein Discounter finden sich im Einkaufszentrum. In der Tiefgarage stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Highlights auf einen Blick:

 

  • Außen- und tragende Wände aus Stahlbeton
  • Nachhaltig und hohe Energieeffizienz durch den energetischen Standard nach KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2016)
  • Energieversorgung durch Fernwärme der Stadtwerke München
  • Glasfaseranschluss, Fernseh- und Rundfunkversorgung über geleaste Kabelempfangsanlage
  • Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
  • Senkrechtmarkisen an Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmern
  • Höhere Wohnräume mit lichten Raumhöhen von ca. 2,55 m
  • Edelstahltürbeschläge von Hoppe
  • Video-Gegensprechanlage mit Farbbildschirm
  • Fußbodenheizung
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • Großformatige Fliesen von Marazzi / Eichen-Zweischichtparkett von Bauwerk
  • Aufzug mit Halt in allen Geschossen
  • Kellerabteil
  • Großer Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Hervorragende Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten (Metzger, Bäcker, Lebensmittel) fußläufig erreichbar
  • Optimale Anbindung an den ÖPNV – Bushaltestelle quasi vor der Türe
  • Öffentlicher Park vor der Haustüre (Errichtung ab ca. 2022)